Szolgáltatások

Közös képviselet

Társasházkezelés

A feladatról röviden...

Minden társasház képviselete, vagy kezelése más és más feladatokat állít a képviseletet ellátó elé. Nincs két egyforma épület, egyforma közösség, egyforma gazdálkodási szemlélet. A különböző műszaki-és pénzügyi állapot döntően befolyásolja a feladatokat. Alapvető törekvés, hogy a ház megfelelő műszaki állapotban működjön, a szükséges dokumentumok,és pénzbeli források rendelkezésre álljanak.

A közös képviselő feladatai a társasházi törvény alapján:

a közgyűlés határozatait előkészíteni és végrehajtani, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek,
vezetni a Határozatok Könyvét a társasház határozatairól,
évente beszámolót készíteni az előző évi gazdálkodásról, valamint költségvetési javaslatot a tulajdonosok elé terjeszteni a következő év gazdálkodására vonatkozóan,
minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának, normális működésének biztosítása érdekében,
közölni és beszedni a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét, továbbá a külön jogszabályok alapján meghatározott szolgáltatások díját, valamint érvényesíteni a közösség ezzel kapcsolatos igényeit,
tulajdonosváltás, vagy egyéb kérés esetén tájékoztatni az érintett régi/új tulajdonost a közös költség egyenlegről,
intézkedni a közös költség hátralékot felhalmozó tulajdonostársakkal szemben, a jogszabályokban meghatározott módon,
a társasház könyvelésének végzése, ha a társasház külön könyvelőt nem bíz meg ezzel a feladattal,
köteles megőrizni az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányát, azokat kérésre a tulajdonosok rendelkezésére bocsátani,
a rezsicsökkentések végrehajtásához kapcsolódóan a jogszabályok előírásainak megfelelően tájékoztatja a tulajdonostársakat,
munkáltatói jogokat gyakorolni a társasház munkavállalói, megbízottjai felett,
minden egyéb, a társasház SZMSZ-e, illetve közgyűlési határozata által a feladatkörébe utalt

A társasházkezelő feladatai a társasházi törvény alapján:

a társasház adottságainak ismeretében, gazdasági elemzés alapján, ajánlatot készít az épület fenntartására vonatkozóan,
a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat,
a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben,
javaslatot tesz az épület állagának megóvása, annak javítása érdekében szükséges karbantartási/felújítási munkálatokra,
amennyiben nem azonos a közös képviseletet ellátó személlyel/gazdasági társasággal, vele szorosan együttműködve végzi munkáját a társasház tulajdonosainak érdekében.